Thế nào là căn hộ chung cư?
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014 thì Chung cư được định nghĩa như sau:
“ Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Trụ sở công ty là gì?
Trụ sở công ty là nơi đặt cơ quan điều hành của doanh nghiệp.
Trụ sở của công ty không nhất thiết là nơi công ty tiến hành các hoạt động sản xuất kinh doanh hoặc nơi có hộ khẩu thường trú của chủ doanh nghiệp. Công ty có thể có nhiều cơ sở kinh doanh ở những nơi khác nhau nhưng trụ sở giao dịch chỉ có một. Để tránh nhầm lẫn, người ta thường gọi là trụ sở chính của công ty. Trụ sở giao dịch mang tính pháp lí nhiều hơn là tính không gian.
Địa chỉ trụ sở của công ty phải được đăng kí chính thức với cơ quan đăng kí kinh doanh. Nếu có nhu cầu thay đổi địa chỉ trụ sở, công ty phải đăng kí với cơ quan đăng kí kinh doanh trước khi thực hiện việc thay đổi.
Chung cư có được dùng để làm trụ sở công ty không?
Tại Khoản 4 và 5 Điều 3 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư nhà chung cư ban hành kèm theo thông tư 02/2016/TT-BXD quy định:
- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
- Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh: là nhà chung cư được thiết kế , xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 và nghị định số 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở thì không được phép đăng ký kinh doanh ở chung cư này. Cụ thể tại các điều khoản như sau:
- Khoản 11, Điều 6, Luật Nhà ở quy định: “ Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ”. Có thể thấy rằng việc dùng nhà chung cư không phải với mục đích để ở sẽ thuộc vào những hành vi bị pháp luật ngăn cấm, đồng nghĩa với đó là việc đăng ký kinh doanh ở chung cư dùng để ở là không được phép.
- Khoản 7, Điều 80, Nghị định 99/2015/NĐ-CP cũng có quy định: “ Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư”. Điều khoản này đã nhằm củng cố hơn về việc đăng ký kinh doanh ở chung cư là không được phép và nhằm triệt để hơn đối với những chung cư được cấp giấy phép kinh doanh theo Luật cũ phải đổi địa điểm kinh doanh khác ngoài nhà chung cư.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể đăng ký kinh doanh ở chung cư để kinh doanh, làm văn phòng, dịch vụ, thương mại khi khu nhà chung cư bạn muốn đặt trụ sở được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc dùng cho các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.
Trong trường hợp chung cư mà bạn muốn đặt trụ sở công ty thuộc trường hợp số 2 thì bạn cần xuất trình các tài liệu chứng minh mục đích căn hộ của mình để được Phòng đăng ký kinh doanh xem xét chấp nhận hồ sơ.
Khi tiến hành các thủ tục thành lập công ty có trụ sở chính là nhà chung cư, cần bổ sung vào hồ sơ giấy tờ sau:
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tòa nhà chung cư đó; hợp đồng thuê nhà.
- Bản sao giấy phép xây dựng có nói các tầng có chức năng làm văn phòng của tòa nhà, trong đó địa chỉ phòng định dùng làm trụ sở chính thuộc các tầng có chức năng văn phòng đó.
Xem thêm thủ tục thành lập công ty tại: https://luatthiendi.com/nhung-thong-tin-ve-cong-ty-du-kien-thanh-lap.html
Trụ sở chính của doanh nghiệp không được đặt ở đâu
Việc đặt trụ sở sẽ chịu ảnh hưởng từ một số ngành nghề doanh nghiệp dự kiến kinh doanh. Ví dụ, trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh những ngành nghề sản xuất, chế biến, nuôi trồng… thì doanh nghiệp không được đặt trụ sở chính tại khu dân cư, trung tâm thành phố mà chỉ đặt ở các vùng lân cận, xa khu dân cư.
Chọn được địa điểm phù hợp thì trụ sở doanh nghiệp sẽ đóng vai trò là “thành trì vững chắc” cho sự phát triển lâu dài và bền vững tạo thuận lợi lớn trong việc giao dịch, kinh doanh, mở rộng thị trường sau này. Với đội ngũ nhân viên là những tiến sĩ, luật sư, kỹ sư, cử nhân giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đăng ký doanh nghiệp, Thiên Di luôn cung cấp cho khách hàng những giải pháp tốt nhất đáp ứng nhu cầu hoạt động của khách hàng.
Xem thêm: Thành lập công ty có cần hộ khẩu thường trú hay không?
Căn cứ pháp luật và mức phạt
Mức phạt tiền đối với hành vi sử dụng nhà chung cư không đúng mục đích; kinh doanh nhà chung cư không đúng quy định
**Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với các hành vi:
(1) Kinh doanh vật liệu gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
(2) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư hoặc tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng, chống cháy, nổ hoặc nơi thoát hiểm theo quy định;
(3) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định, trừ trường hợp quy định tại mục (1), (2) và (5);
**Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với hành vi:
(4) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở;
**Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi:
(5) Kinh doanh vũ trường tại nhà chung cư.
Trong đó:
- Mức phạt tại các mục (1), (2) và (3) là mức phạt đối với cá nhân.
- Mức phạt tại các mục (4) và (5) là mức phạt đối với tổ chức. Đối với cá nhân vi phạm, thì mức phạt tiền bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Căn cứ pháp lý:
- Khoản 3 Điều 3, Khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014.
- Khoản 4, Khoản 5 Điều 3 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.
- Điểm c, d và đ Khoản 1; Điểm b Khoản 2; Điểm b Khoản 3 Điều 66 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Thiên Di tư vấn dịch vụ Thành lập công ty, đăng ký kinh doanh,..
Đến với dịch vụ của Công ty Thiên Di, quý khách hàng sẽ được:
- Tư vấn các điều kiện, thủ tục thành lập hộ kinh doanh cho khách hàng;...
- Soạn thảo hồ sơ thành lập công ty, đăng ký kinh doanh;...
- Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục thành lập công ty, đăng ký kinh doanh; tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Tư vấn các vấn đề phát sinh trong quá trình hoạt động của hộ kinh doanh;
- Hỗ trợ tư vấn các vấn đề về đăng ký nhãn hiệu, các vấn đề về thuế, các giấy phép có liên quan trong hoạt động của thành lập công ty, đăng ký kinh doanh;
>>> Xem thêm : Chi phí cho thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh hết bao nhiêu tiền?
Lý do nên chọn dịch vụ của chúng tôi
- Chúng tôi đã đăng ký thành công cho hơn 2.000 doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức
- Giúp Khách Hàng tiết kiệm thời gian từ 1-2 tháng để tập trung vào công tác chuyên môn
- ”Nhiệt tình hỗ trợ khách hàng kịp thời trong mọi tình huống.”
- Gồm các chuyên gia, các nhân viên được đào tạo chính quy, chuyên môn giỏi, kinh nghiệm.
- Luôn được cập nhật các quy định/quy chế mới, thường xuyên tham gia các khóa đào tạo bài bản để nâng cao trình độ chuyên môn và kinh nghiệm làm việc.
- Có khả năng chịu áp lực công việc cao.
- Luôn trau dồi bản thân, chuyên môn hướng tới sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.
Đội ngũ nhân sự
Tiềm lực nhân sự là chìa khóa thành công của mỗi doanh nghiệp. Do đó, Thiên Di luôn chú trọng xây dựng và phát triển nguồn nhân lực chuyên nghiệp, nghiêm túc và luôn thân thiện với khách hàng – đó là kim chỉ nam cho sự thành công của chúng tôi trong suốt thời gian qua.
Thiên Di cung cấp dịch vụ thay đổi đăng ký kinh doanh, Dịch vụ đăng ký kinh doanh, ... tại Việt Nam. Hiện nay chúng tôi cung cấp dịch vụ này trên hầu hết các tỉnh thành trong cả Nước, hoàn tất hồ sơ, thủ tục đăng ký, đại diện khách hàng nộp hồ sơ cho cơ quan nhà Nước, vì thế khách hàng sẽ không phải mất thời gian làm thủ tục hành chính.
Hãy liên hệ ngay tới Công ty Thiên Di để có được giải pháp tối ưu và tiết kiệm chi phí.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TMDV THIÊN DI
Địa chỉ: Số 60 Lê Trung Nghĩa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM
Hotline: 0981317075 - 0968 360 760
Điện thoại: 028.6293 9377
Email: info@luatthiendi.com